什么是法拍房产？

对于不了解法拍房的人来说，，贸然投资法拍房是有风险的，很多购房者在网上咨询关于购买法拍房的一些经验，据此， 兴业法拍网小编筛选了购房者关注最多的几个问题，公开解答法拍房是什么意思，希望能够让大家对法拍房，有更深一步的了解!

法拍房是法院强制执行拍卖的房子，当债务人（业主）无力履行借款合约或无法清偿债务时，而被债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权。而在过程中进行拍卖的房子就是法拍房。

法拍房是从哪来的呢?

　　一是商业贷款产生。

　　购房人无法再向银行偿还购房商业贷款，银行贷款还不上只能断供了;

　　二是民间借贷产生。

民间借贷产生金融纠纷，做生意赔了或者替人担保，被债主起诉;

三是金融犯罪产生。

少数诈骗犯的涉案金额在几百万甚至几千万，将所得赃款用于购置房产等；

　　四是司法没收产生。

　　刑事案件中犯罪嫌疑人被依法没收的财产，比如贪官犯法房子被查封;

　　五是无主财产。

所有人不明的房产只有经人民法院依法宣告为无主财产，才能按无主房产处理。

法拍房的优势

　　第一，法拍房通过网上拍卖，结果公正、公平、公开。

　　第二，价格低，一般成交价格比市场价低10%-30%。

　　我们正常买房的交易价格叫做市场价，法拍房在拍卖前会委托有资质的评估机构出具（网拍房产估价意见书），确定拍卖标的评估价。

　　法拍房在第一次拍卖时，起拍价格最低为评估价格的百分之七十；如果出现流拍，第二次拍卖时的起拍价最低可在一拍起拍价基础上再打八折，两次拍卖均流拍后进入变卖环节。

　　理论上，法拍房的起拍价可低至市场价格的5.6折。虽然法拍房存在许多交易风险，但巨大的潜在收益也是吸引众多买房人的重要因素。

　　第三，真实房源，配套成熟，交易时间短。

　　二手房交易商总是强调自己是真房源，但法拍房不仅确保真实，同时均为现房销售。与期房相比，现房的周边规划基本落地，配套更为成熟，交房时间更短。

　　第四，绝大多数法拍房都可以按揭贷款。

　　法拍房和二手房一样可以贷款，具体贷款额度根据竞买人的资质状况确认。只需支付首付款即可购买法拍房，极大程度上缓解了竞买人的资金压力，同时也提高了拍卖标的处置效率。

　　第五，法拍房比二手房交易更安全。

　　因为二手房买卖过户期间，极有可能因卖方存在其他债务使该房产被法院查封，或卖方一房多卖或者卖家反悔等情况出现。而法拍房属于法院拍卖，放款全程进入法院执行款专用账户，交易过程更加安全。

　　第六，法拍房附带优质学区、周边交通、商业、医疗等稀缺资源，附带这些资源的普通二手房往往供不应求，很难买到。

法拍房交易安全吗?

　　通俗一些来说，法拍房就是由于某些法定情况(比如欠款不还，违法所得等)，被法院依法“没收”，然后公开拍卖的房产。这些被查封的房产，原业主是不能自行交易的，只能通过法院拍卖的形式进行处置。法拍房的成交裁定文件均由法院出具，其交易是受到法律保护的。

　　但是法拍房在实际的交易过程中，容易出现过户交房时间过长，房产物业交付存在纠纷、房屋实况远低于预期等多种问题与风险，所以建议购房者通过专业的辅拍机构参与竞拍，一方面保障资金安全，同时也可以保证整个交易时间可控。

法拍房便宜吗?

大多数法拍房的价格都低于市场价10%到30%不等，如果在拍卖过程中房产流拍，那么折扣将会更大。国内司法诉讼的周期较为漫长，距法院查封到第一次拍卖往往要一年甚至两年时间，因此法拍房第一次拍卖的价格往往是一年前的市场价。如果第一次拍卖流拍，法院将启动第二次拍卖，第二次的价格一般是第一次拍卖的80%~90%。

法拍房可以贷款吗?

自2017年年底开始，法拍房与新房、二手房一样可以通过按揭贷款购买，并且首付比例与其他房产相同。值得注意的是，法拍房可以商业贷款，但是不可以用公积金贷款。拍卖成功后，如果不能按时付尾款，竞买人不仅仅要损失拍卖保证金，还可能要损失重新拍卖造成的损失。一般情况下，在竞拍成功后7-30天就要交付尾款，且不能延期，因此，法拍房贷款的及时性非常重要，购房者需要提前做好相关资质审核。