法拍的流程_优势_劣势

法拍的流程

破产申请—材料提交—法院受理—法院审核资料—债权债务梳理—网上公示—债权债务人申报债权及债务—债权债务再次梳理—资产价格评估—拟定资产处置方案—债权人同意—法拍—缴纳税费及土地过户

法拍的优势

相对于股权转让，法拍资产在拍卖前已经完成了债权债务的申报，并且在法律上完成了原公司债权债务及其他潜在法律风险的阻断，因此竞拍到手的是一个干净的土地。

价格低廉是法拍的最大优势。为了能够快速吸引买家成交，完成交易，回收资金用于债务清算。法拍的资产价格往往比较便宜，一般为市场评估价格的7-8成，如果首次拍卖没人成交，第二次挂网拍卖还会在第一次价格的基础上打7-8折。

法拍的劣势

一、税费缴纳问题。不同于国有资产公开挂网的资产处置形式，法拍的资产需要买家缴纳各项税费包括增值税、土地增值税、契税等。

土增税，按照土地取得原始票据成本，根据最终的成交价格，一次性计算土地增值税。这里需要说明得是，通过这次缴税，实际上你获得了一个全票价格的土地，等于说是把销售环节缴纳的土增税提前缴纳了大部分。

二、虽然法院在法律关系上将一些风险进行了阻断，但是实际中一些现场维权、阻工的风险仍然存在。

三、土地瑕疵的风险，法院只是在民事法律纠纷方面进行了法律上的阻断，对于土地本身的规划的合规性、闲置风险、政策风险等没有瑕疵担保责任。因此这部分风险需要自己去核实和规避。